Юлия Колыхалова
Эксперт по премиальной недвижимости в Дубае
ЮЛИЯ КОЛЫХАЛОВА — РИЕЛТОР, КОТОРЫЙ ДВАЖДЫ ОБРАТИЛСЯ В LION TARGET: ПЕРВЫЙ РАЗ С 300 подписчиками, ВТОРОЙ — С ЗАПРОСОМ НА СЕРЬЁЗНОЕ МАСШТАБИРОВАНИЕ.
“
Когда клиент уходит, а потом возвращается через полгода с запросом на дальнейшее развитие — это показатель того, что первые результаты были впечатляющими. Юлия начинала с нуля, а сейчас её канал — это полноценная машина продаж премиальной недвижимости
История Юлии — это про доверие. Не каждый клиент, получив первые результаты, уходит на 7 месяцев, а потом возвращается с запросом о серьезном сотрудничестве. Но именно это произошло с Юлией Колыхаловой.
Регион: ОАЭ (Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма)
Специализация: Новостройки премиум-сегмента от $250,000
Период работы: Январь-апрель 2024, ноябрь 2024 — настоящее время
Регион: ОАЭ (Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма)
Специализация: Новостройки премиум-сегмента от $250,000
Период работы: Январь-апрель 2024, ноябрь 2024 — настоящее время
Январь 2024 года. Юлия обращается к нам с запросом на развитие личного бренда в Telegram, где у нее уже была небольшая база из 300 подписчиков.
Юлия была успешным риелтором в Санкт-Петербурге, потом переехала в Дубай. Опыт огромный, клиенты есть, сделки идут. Но все через агентство, в котором работала, а качество там оставляло желать лучшего. А хочется системность — стабильный поток заявок через собственный канал.
Проблемы были типичные для премиального сегмента:
• Средний чек $130,000-220,000, цель — $250,000+
• Работа только с рекомендованными клиентами
• Отсутствие воронки для холодной аудитории
Юлия была успешным риелтором в Санкт-Петербурге, потом переехала в Дубай. Опыт огромный, клиенты есть, сделки идут. Но все через агентство, в котором работала, а качество там оставляло желать лучшего. А хочется системность — стабильный поток заявок через собственный канал.
Проблемы были типичные для премиального сегмента:
• Средний чек $130,000-220,000, цель — $250,000+
• Работа только с рекомендованными клиентами
• Отсутствие воронки для холодной аудитории
Этап 1: Старт с нуля (январь-апрель 2024)
Начали классически. Создали и запустили контент-план, настроили Telegram Ads с бюджетом €1000-1500.
За 3 месяца перешли отметку в 600 подписчиков. Для премиального сегмента результат хороший, но заявки не устраивали по качеству.
Много обращений по вторичной недвижимости, хотя Юлия специализируется на первичке. Много «отложенного спроса» — клиенты хотели сначала что-то продать, потом покупать.
В апреле Юлия закрыла первую крупную сделку на 2 объекта через канал. После чего приняла решение сделать паузу в сотрудничестве.
Этап 2: Пауза (май-ноябрь 2024)
7 месяцев Юлия вела канал сама. Интересно, что именно в этот период у неё прошли 2 сделки через канал — клиенты, которые были прогреты в период нашего сотрудничества, конвертировались в продажи.
Но рост канала замедлился, объем подписчиков снизился до 380 человек, контент стал нерегулярным. К ноябрю стало ясно, что без профессиональной поддержки развитие остановилось.
Этап 3: Возвращение (ноябрь 2024)
Начали снова с базовой стратегии — бюджет €1000-1500, тот же подход. Результат: рост 121 подписчик в месяц. Стабильно, но не впечатляюще.
Этап 4: Масштабирование (ноябрь 2024 — сейчас)
Через несколько месяцев получили обратную связь от Юлии: канал не растёт, а только перекрывает органические отписки. Нужен реальный рост. Мы предложили увеличить бюджет до €2500 и подключить видео-формат. Юлия согласилась.
Результат превзошел ожидания. Рост подскочил с 121 до 347 подписчиков в месяц. Увеличение в 3 раза!
Начали классически. Создали и запустили контент-план, настроили Telegram Ads с бюджетом €1000-1500.
За 3 месяца перешли отметку в 600 подписчиков. Для премиального сегмента результат хороший, но заявки не устраивали по качеству.
Много обращений по вторичной недвижимости, хотя Юлия специализируется на первичке. Много «отложенного спроса» — клиенты хотели сначала что-то продать, потом покупать.
В апреле Юлия закрыла первую крупную сделку на 2 объекта через канал. После чего приняла решение сделать паузу в сотрудничестве.
Этап 2: Пауза (май-ноябрь 2024)
7 месяцев Юлия вела канал сама. Интересно, что именно в этот период у неё прошли 2 сделки через канал — клиенты, которые были прогреты в период нашего сотрудничества, конвертировались в продажи.
Но рост канала замедлился, объем подписчиков снизился до 380 человек, контент стал нерегулярным. К ноябрю стало ясно, что без профессиональной поддержки развитие остановилось.
Этап 3: Возвращение (ноябрь 2024)
Начали снова с базовой стратегии — бюджет €1000-1500, тот же подход. Результат: рост 121 подписчик в месяц. Стабильно, но не впечатляюще.
Этап 4: Масштабирование (ноябрь 2024 — сейчас)
Через несколько месяцев получили обратную связь от Юлии: канал не растёт, а только перекрывает органические отписки. Нужен реальный рост. Мы предложили увеличить бюджет до €2500 и подключить видео-формат. Юлия согласилась.
Результат превзошел ожидания. Рост подскочил с 121 до 347 подписчиков в месяц. Увеличение в 3 раза!
Рекламная стратегия
Основное изменение — отказ от дешёвых подписчиков. Подняли ставки с €3 до €7-8 за подписчика. В премиальном сегменте каждый новый подписчик — потенциальный покупатель квартиры за $250,000+.
Креативы строили вокруг личности Юлии. В 80% рекламы использовали её лицо, историю, экспертность. Добавили премиум-образы: отели, дорогие авто, аксессуары класса люкс.
Креативы строили вокруг личности Юлии. В 80% рекламы использовали её лицо, историю, экспертность. Добавили премиум-образы: отели, дорогие авто, аксессуары класса люкс.
Результат превзошел ожидания. После увеличения бюджета и подключения видео знакомые Юлии начали замечать её рекламу в разных каналах и отправлять скриншоты — это стало индикатором правильной стратегии узнаваемости.
Контентная трансформация
В мае 2025 года произошел кардинальный поворот в контент-стратегии. Сделали ставку на блогерские посты через ценности Юлии, минимизировав прямые продающие форматы.
Каждый пост теперь строится вокруг личности и экспертности Юлии: живые истории, честные наблюдения, ценностные посты. При этом сохранили структуру: яркий заход, полезная информация и деликатный call-to-action в конце.
Увеличили регулярность до 20 постов в месяц. Добавили новые форматы: личные истории с клиентами, наблюдения о жизни в Дубае, экспертные разборы через призму ценностей, а не агрессивных
продаж.
Примеры:
https://t.me/kolykhal_broker/1269
https://t.me/kolykhal_broker/873
Каждый пост теперь строится вокруг личности и экспертности Юлии: живые истории, честные наблюдения, ценностные посты. При этом сохранили структуру: яркий заход, полезная информация и деликатный call-to-action в конце.
Увеличили регулярность до 20 постов в месяц. Добавили новые форматы: личные истории с клиентами, наблюдения о жизни в Дубае, экспертные разборы через призму ценностей, а не агрессивных
продаж.
Примеры:
https://t.me/kolykhal_broker/1269
https://t.me/kolykhal_broker/873
У вас появились вопросы?
Оставьте заявку и мы ответим вам в течение 15 минут
Рост основных метрик:
За 6 месяцев после возвращения (январь-июль 2025) статистика канала показала впечатляющий рост:
• Реакции:+141% (2,418)
• Комментарии: +99% (691)
• Репосты: +178% (960)
• Просмотры: +88% (96,345)
Главное достижение — качество трафика. Конверсия в целевую аудиторию выросла до 85%. С консультаций в сделки — 60-65%. Средний чек поднялся с $130,000-220,000 до $250,000-273,000.
Суммарно за время сотрудничества с нами Юлия закрыла 6 сделок через Telegram-канал.
В первый этап работы — 1 сделка на 2 объекта. После возвращения — ещё 4, часть из которых с прогретых ранее лидов, а часть — с новой аудитории.
Рекордная сделка
Недавно произошёл случай, который идеально иллюстрирует работу канала. Человек подписался, написал в личные сообщения, провели встречу и он купил квартиру за $273,000. Весь цикл — один день.
От подписки до сделки за 24 часа возможно только при одном условии: клиент приходит уже с доверием к эксперту.
За 6 месяцев после возвращения (январь-июль 2025) статистика канала показала впечатляющий рост:
• Реакции:+141% (2,418)
• Комментарии: +99% (691)
• Репосты: +178% (960)
• Просмотры: +88% (96,345)
Главное достижение — качество трафика. Конверсия в целевую аудиторию выросла до 85%. С консультаций в сделки — 60-65%. Средний чек поднялся с $130,000-220,000 до $250,000-273,000.
Суммарно за время сотрудничества с нами Юлия закрыла 6 сделок через Telegram-канал.
В первый этап работы — 1 сделка на 2 объекта. После возвращения — ещё 4, часть из которых с прогретых ранее лидов, а часть — с новой аудитории.
Рекордная сделка
Недавно произошёл случай, который идеально иллюстрирует работу канала. Человек подписался, написал в личные сообщения, провели встречу и он купил квартиру за $273,000. Весь цикл — один день.
От подписки до сделки за 24 часа возможно только при одном условии: клиент приходит уже с доверием к эксперту.
- Возвращение клиента — лучшая реклама. Юлия оценила разницу между самостоятельным ведением канала и профессиональной стратегией, вернувшись с увеличенным бюджетом.
- В премиуме качество побеждает количество. Лучше 6 целевых заявок с конверсией 40%, чем 50 случайных обращений.
- Личность + структура дают синергию. Уникальный голос Юлии в сочетании с продающей структурой увеличил вовлечение в 2-3 раза.
- Видео-контент критичен для премиального сегмента. Именно видео-формат обеспечил скачок с 121 до 347 подписчиков в месяц.
- Сейчас канал Юлии — это полноценная машина продаж, которая стабильно генерирует 2-3 сделки в месяц при среднем чеке $250,000+.
КОНТАКТЫ
Вам нужна консультация специалиста?
Оставьте номер телефона и мы свяжемся с вами и проконсультируем!